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Städtebaulicher Vertrag einsehen

So sind beispielsweise Kohärenz mit Masterplänen, Bodenerhaltung, Transportmanagement sowie Bezahlbarkeit und Bauziele erforderlich. In Bezug auf die “Stadterneuerung” müssen städtebauliche Städte nun die Auswirkungen messen, die Projekte auf die Armen haben könnten – Titel VI ist ein offensichtliches Beispiel. Einzelne Projekte müssen nun versuchen zu argumentieren, wie sie einer Stadt helfen, all diese Ziele zu erreichen, in der Regel durch “Findings” – eine Liste unterschiedlicher Behauptungen, dass ein Projekt zu Landnutzungszielen beiträgt und die Richtlinien einhält. Ein Entwicklungsvertrag ist buchstäblich ein Vertrag zwischen einer lokalen Gerichtsbarkeit (in der Regel eine Stadt) und einem Grundstückseigentümer (in der Regel ein Entwickler). Das Abkommen legt die Standards und Bedingungen fest, die die Entwicklung der Immobilie regeln. Es gibt dem Entwickler Sicherheit, dass sein Projekt im Laufe der Entwicklung von Änderungen in den Zonengesetzen der Gerichtsbarkeit isoliert wird, aber es beauftragt den Entwickler auch, der Stadt Vorteile zu bieten, wie Infrastrukturverbesserungen, öffentliche Freiflächen oder geldpolitische Zahlungen in Fonds, wie “anstelle” Gebühren, im Austausch für diese Sicherheit. Wie ich in einem früheren Beitrag schrieb, “The Fall of Planning Expertise”, stand die Planung selbst verschuldeten Problemen in Amerika nach dem Zweiten Weltkrieg gegenüber, wie Programme wie “Stadterneuerung”, die ganze Viertel im Namen der wirtschaftlichen Entwicklung zerstörten. Die Öffentlichkeit begann, das Vertrauen in die Experten zu verlieren und begann, mehr Beteiligung am Planungsprozess zu fordern. Die sichtbarste dieser neuen Beteiligung der Öffentlichkeit sind die öffentlichen Anhörungen, die jetzt den Planungsprozess dominieren. Wie Professor Selmi schreibt, war der vielleicht größte Einfluss der Öffentlichkeit auf die Planung während dieser Zeit jedoch die Lobbyarbeit der Regierungen der Bundesstaaten, um neue Gesetze zu verabschieden, die zahlreiche und oft widersprüchliche Landnutzungsziele schufen. Im Bereich der öffentlichen Aufträge berät das Unternehmen Kunden (Auftragnehmer und Vertragshändler), öffentliche Verwaltungen und öffentliche Stellen bei einer Vielzahl von Ausschreibungen, indem sie administrative Ausschreibungsbedingungen vorbereitet, Bieter bei der Vorbereitung von Ausschreibungen, Vertragsänderungen und Verwaltungsbeschwerden (besondere Beschwerde in Vertragsangelegenheiten) und Verwaltungsstreitigkeiten berät, in denen die im Ausschreibungs- und Vergabeverfahren angenommenen Beschlüsse angefochten werden.

Diese widersprüchlichen Ziele erforderten, was ich als eine gewisse Ironie betrachte, die Ausweitung der Ermessensbefugnis der Planung über einzelne Projekte und letztlich mehr Hinter-der-Gegen-Verhandlungen zwischen Städten und den Entwicklern, die nach Wegen suchen, alle oder die meisten dieser neuen Ziele zu erreichen. Der Bereich Stadtplanung unserer Kanzlei berät Sie in der Planungsphase (Allgemein- oder Entwicklungsphase) sowie in der Management- und Ausführungsphase. Der Bebauungsplan gerät auch deshalb in die Kritik, weil er wohl die Polizeibefugnisse einer Stadt für eine gewisse Zeit abschließt – die Stadt kann der Entwicklung keine neuen Änderungen auferlegen.

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